В Госдуме рассказали, при каких обстоятельствах семьи с пятью детьми могут получить ипотеку под 0%. По мнению депутата, такая мера поддержки возможна, если государство будет компенсировать банкам выпадающие доходы.
Без этого финансовые организации вряд ли смогут выдавать жилищные кредиты без процентов.
Почему нулевая ставка зависит от бюджетной поддержки
Ипотека с нулевой процентной ставкой может стать серьезной помощью для многодетных семей, однако ее запуск требует отдельного финансового механизма. Банкам необходимо возмещать разницу между обычной стоимостью кредита и платежами заемщиков. Иначе обслуживание таких займов окажется для кредитных организаций убыточным.
Именно поэтому главным условием реализации инициативы называют участие государства.
Если оно возьмет на себя компенсацию расходов банков, семьи смогут рассчитывать на более доступное жилье, а кредиторы - выдавать займы, не теряя средства.
Как может работать механизм
Предполагается, что заемщик будет выплачивать основной долг, а проценты банку компенсирует бюджет.
Конкретная схема, включая порядок выплат и требования к участникам программы, должна быть определена отдельно. При разработке механизма важно учитывать не только интересы семей, но и финансовую устойчивость самой программы.
Необходимо заранее оценить ее стоимость, определить источники финансирования и установить правила, по которым будет предоставляться льготный кредит.
Кому может быть предназначена льгота
Инициатива касается семей, в которых воспитываются пятеро детей. Для них ипотека без процентов могла бы заметно снизить расходы на приобретение жилья и сделать покупку собственного дома или квартиры более доступной. Однако наличие пяти детей само по себе пока не означает, что семья сможет оформить такой кредит. Возможное право на участие будет зависеть от условий будущей программы, если ее разработают и утвердят.
В частности, предстоит определить требования к заемщикам и к приобретаемому жилью.
Что еще предстоит решить
До появления конкретных правил нужно установить, какие банки смогут участвовать в программе, на какой срок будут выдавать кредиты и какие ограничения будут действовать для заемщиков. Также важно определить, будет ли льгота распространяться на покупку новостройки, вторичного жилья или строительство собственного дома.
Пока речь идет об условии, необходимом для запуска нулевой ипотеки, - государственной компенсации банковских расходов. Без нее ставка 0% может оказаться нереализуемой на практике. Если же источник возмещения будет найден, предложение сможет стать отдельной мерой поддержки семей с пятью детьми.